Befristeter mietvertrag verlängerung unbefristet
Wenn der Vermieter den Mieter falsch, zu spät oder zu früh informiert oder ein neuer Mietvertrag nachträglich mit demselben Mieter abgeschlossen wird, wird dieser Mietvertrag automatisch als unbefristeter Mietvertrag betrachtet. In diesem Fall hat die Mieterin einen umfassenden Mietschutz und es gelten andere Kündigungsregeln. Stimmt ein Vermieter nach geltendem Recht einer vorübergehenden Verlängerung des Mietvertrages aufgrund der COVID-19-Pandemie zu, wäre ein Vermieter direkt an einen unbefristeten Mietvertrag gebunden und ein Mieter, der einen maximalen Mietschutz genießt. Das Notfallgesetz bietet eine Lösung. Obwohl dies keine Anforderung ist, verringern Mietverlängerungen das Risiko sowohl für den Vermieter als auch für den Leasingnehmer. Mit dem am Freitag, 3. April 2020 in der österreichischen Regierung verabschiedeten 4.-Covid-19-Maßnahmen-Gesetz wurde ein erhöhter Kündigungs- und Räumungsschutz zugunsten von Mietern beschlossen. Nach dieser Bestimmung kann ein Vermieter weder den Mietvertrag kündigen noch eine Kündigung des Mietvertrags aus wichtigem Grund (Art. 1118 BGB) wegen des mietrechtlichen Zahlungsverzugs des Mieters in der Zeit vom 1.
April 2020 bis 30. Juni 2020 verlangen, sofern die Rückstände durch eine erhebliche Beeinträchtigung der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit des Mieters infolge der Covid-19-Pandemie verursacht wurden. Die Rückstände für den obengenannten Zeitraum können frühestens ab dem 1. Januar 2021 vor Gericht geltend gemacht werden. Als Kündigungsgrund können die Zahlungsrückstände für die Monate April, Mai und Juni 2020 nur dann geltend gemacht werden, wenn bis dahin keine Zahlung erfolgt ist. Haben Sie Fragen zum Notstandsgesetz über temporäres Leasing? Möchten Sie mehr darüber erfahren, wie Sie die Auswirkungen der Corona-Krise auf Ihre Immobilien begrenzen können? Bitte wenden Sie sich an Reinier W.L. Russell, LL.M. (reinier.russell@russell.nl) Die Regelung gilt für Mietverträge, die nach dem 31. März 2020 und vor dem 1. Juli 2020 enden. Sowohl der Mieter als auch der Vermieter können einen Vorschlag machen, den Mietvertrag um ein, zwei oder drei Monate zu verlängern. Die Verlängerung kann bis spätestens 1.
September 2020 dauern. Der Mieter muss innerhalb einer Woche, nachdem der Vermieter den Mieter über das Enddatum des Mietverhältnisses informiert hat, einen Antrag auf Verlängerung stellen. Bitte beachten Sie: Wenn der Vermieter das Enddatum nicht rechtzeitig meldet, wird der Mietvertrag auf unbestimmte Zeit durch den Gesetzlichen Betrieb verlängert. Diese Meldepflicht gilt auch für den erweiterten Mietvertrag. Die Corona-Krise könnte in den kommenden Wochen Handlungsbedarf haben, insbesondere im Hinblick auf Mietverträge. Wenn Wohnmieten nun aufgrund einer begrenzten Laufzeit auslaufen, scheint es in der aktuellen Situation naheliegend, sich mit den Mietern als Geste des guten Willens auf eine kurzfristige Verlängerung zu einigen (wenn die Immobilie nicht bereits an einen anderen Mieter vermietet wurde, ist dies natürlich möglich). Schließlich ist es schwierig, eine neue Wohnung zu finden oder umzuziehen, da derzeit Einschränkungen gelten. Schlussfolgerung Beim Abschluss künftiger Mietverträge ist es daher wichtig, die Verträge klar zu definieren, aber auch die Benchmarks gut zu planen, um nicht auf unbestimmte Zeit mit einem Leasingvertrag konfrontiert zu werden. Nach Artikel 7 des Notstandsgesetzes kann entschieden werden, dass das Notstandsgesetz auch für die Zeit nach dem 1. September 2020 gilt, so dass auch bereits verlängerte Mietverträge dann noch einmal verlängert werden können.
Was gilt nach dem 1. Juli 2020? Das Österreichische Mietgesetz (MRG), das eine verbindliche Mindestlaufzeit für Mietverträge vorsieht, bleibt unverändert in Kraft. Daher ist eine Mindestlaufzeit von mindestens drei (3) Jahren für die Anfangslaufzeit, aber auch für jede Verlängerung erforderlich. Wenn der Vermieter dies nicht beachtet und den Mietvertrag beispielsweise nur bis zum 31. Dezember dieses Jahres verlängert, stellt dies eine unwirksame Fixdauer dar – der Vermieter läuft daher Gefahr, den Mietvertrag unbefristet in einen Mietvertrag umzuwandeln.
